欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-30

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海市住建委主任顧金山介紹，去年下半年以來，特別是進(jìn)入，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)。留學(xué)生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。上海戶口辦理中國所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。顧金山說，僅大寧板塊，一年房?jī)r(jià)上升了160%。

顧金山分析(Analyse)房?jī)r(jià)上漲(rise)的原因，一是流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線城市的樓市成為主要的流向。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)(shì chǎng)交易等資料(Means)分析，去年尤其是下半年以來，不少資金通過(tōng guò)信貸或從股市轉(zhuǎn)移到樓市，還有較多
　　二、三線城市資金流入到一線城市。二是去年的信貸、稅收政策寬松，激發(fā)(excite affected)了樓市升溫。其中剛需的快速入市也引發(fā)了部分透支性消費(fèi)，原本沒有預(yù)期購房的，看到房?jī)r(jià)上漲，也提前入市。三是供求關(guān)系比較緊張。這兩年除剛需外，投資投機(jī)性需求有所回潮，而商品住房可售面積略有下降(descend)。
同時(shí)，顧金山也不否認(rèn)，部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作控制，也助推了樓市過熱。顧金山說，這些違規(guī)操作不僅助長(zhǎng)了樓市投機(jī)行為，還助長(zhǎng)了市場(chǎng)以及金融風(fēng)險(xiǎn)。
限購從嚴(yán)，差別化信貸從緊
根據(jù)上海實(shí)際，《意見》推出了從嚴(yán)從緊的調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）政策。
首先，要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。提高非上海戶籍居民家庭購房繳納(pay)個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核(解釋:審查核實(shí)；審閱核定)將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
其次，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸(credit)政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾(Promise)首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
中國人民銀行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究（research)部主任王振營解釋道，對(duì)這部分消費(fèi)者（Consumer)上海繼續(xù)保持相對(duì)的金融支持，首付比例維持在30%。同時(shí)，為了控制（control)高企的房?jī)r(jià)，最大化減少甄別工作，此次第二套住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)直接提高。與第一套房子的商業(yè)貸款是否結(jié)清沒有關(guān)聯(lián)度。
違規(guī)公司中介信息納入信用平臺(tái)
為了維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的聯(lián)席會(huì)議(huì yì)制度(institution)，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析(Analyse)和研判，及時(shí)研究（research)完善相關(guān)政策措施（指針對(duì)問題的解決辦法)并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)。
《意見》明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)(shì chǎng)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。
根據(jù)規(guī)定，上海將依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理(guǎn lǐ)系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。
同時(shí)，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。顧金山表示，為了防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，防止中介機(jī)構(gòu)（organization)挪用、占用客戶資金，甚至是卷款逃跑，以及設(shè)立資金池等違規(guī)現(xiàn)象，上海已在松江區(qū)進(jìn)行第三方監(jiān)管試點(diǎn)，接下來上海市住建委將會(huì)同金融監(jiān)管部門在總結(jié)(zǒng jié)經(jīng)驗(yàn)（experience)的基礎(chǔ)上，加快二手房資金第三方監(jiān)管在上海全面實(shí)施。