欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2019-03-18
免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案
留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
房子是一生之中的大事，在上海投資（意義：是未來收益的累積）房產可以說是一件一本萬利的事情，另外，還有非常多改善型需求的人也希望購買二套房，那么，上海首套房和二套房公積金貸款(Provident fund loans)政策有哪些不同？相信不少朋友對這個問題(Emerson)都比較關心，現在中金網小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。 
購買首套自住房且套型建筑面積在90個平方以下的家庭，住房公積金貸款(Provident fund loans)首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款(Provident fund loans)基準利率(Reserve Currency);購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款(Provident fund loans)辦理流程
在買房所在地的上海市住房置業擔保公司(Company)申請辦理純公積金貸款(Provident fund loans)
一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協議(protocol)
等待審批
收到短信(簡稱SMS)通知后的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶
房產交易中心辦理抵押登記(registration)手續
銀行放款給賣方
資料辦結，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證(voucher)。留學生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
外地人上海買房條件買房政策
現在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結婚證
這也促成了非常多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。
本人在上海本地無房
能提供出在上海2年內累積繳納(pay)13個月的稅單或是社保。
海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日公布《留學(Study abroad)回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備回國后直接來上海工作;用人單位(unit)與留學回 國人員簽訂的勞動合同期限一年以上，剩余合同期限須六個月以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至12月31日。
非滬（hù）籍畢業生打分落戶，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素(key point)累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的，才可以辦理上海市戶籍。 點擊查看：上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 可掛靠人才中心
持《上海市居住證》落戶 上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬（hù）創業、就業人員均可通過(tōng guò)申請以獲得上海戶籍。
持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按規定(guī dìng)參加(cān jiā)本市城鎮社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納(pay)所得稅;在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師以上職業資格，且專業及工種對應;無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理(guǎn lǐ)處罰(chǔ fá)以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
