欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2019-03-24
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
除了限購和降低二套房杠桿，上海網站內容還對投機炒作多有約束，包括(bāo kuò)企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對象為個人，也將嚴格按照限購政策執行；同時，為進一步標準交易行為，限購審核(解釋:審查核實；審閱核定)將前置至交易備案環節。 
那么，上海管理(guǎn lǐ)層為何這次？樓市過熱是最明顯的原因。根據易居研究院提供的數據，今年前兩個月，上海純商品住宅銷售均價分別為35911元/平方米、36381元/平方米，同比上漲25.6%、24.2%，接連突破11月34763元/平方米的銷售均價，創下歷史新高；成交面積更是同比增長77.2%、68.7%，相比底同比增速提高了30～40個百分點，增幅驚人。
截至2月底，上海新建純商品住宅庫存總量為937萬平方米，同比下降了26.9%，環比下降6.2%。易居研究院院長丁祖昱對記者分析(Analyse)。
記者從一位地產圈高層處還聽到一種分析稱，去年3月底國家松綁房地產的初衷是為了三四線城市去庫存，但眼下樓市的現狀卻令去庫存陷入怪圈。這也解釋了為什么武漢、南京、深圳會在上海發布的同一天宣布調控政策。
來自國家統計局的數據佐證了這種看法：2月
一、
二、三線城市新建商品住宅價格環比均上漲，但漲幅分別比上一個月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，城市間房價漲幅差距正進一步擴大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市。
另一方面，記者也注意到，上海一直是執行限購最的城市之一。2010年9月29日，國家發布要求，10月7日，上海就初次發布了滬（hù）版限購令，規定(guī dìng)本市和外省市居民都只能新購一套商品住房；2011年1月31日，在國家正式頒布限購令要求一線城市嚴控房地產市場(shì chǎng)之后的第五天，上海就更新了限購令，要求非戶籍人士買房必須繳滿一年社保；此后，上海不斷加碼限購。
上海房價會不會大跌？
從管理(guǎn lǐ)層(executives)的調控預期看，新政頒布后希望市場(shì chǎng)變化呈現滯漲、量縮、價跌，如今滯漲和量縮都立竿見影（比喻立刻見效），但對是否價跌的看法卻出現分化。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
有從事房產政策研究的人士指出，滯后一期的房價指數對當期房價指數的影響(influence)高達 98%，并且在 12 個月內，前期房價對現期房價的貢獻率超過 50%，這表明房地產市場(shì chǎng)影響價格的最重要因素是購房者預期，所以房地產市場的調控的關鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)也在于調整消費者（Consumer)的預期。
該人士對記者坦言。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。
中金公司(Company)首席經濟學家梁紅也認為，過往多年的實踐已證明(zhèng míng)，需求端調控在長期是基本無效的，限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段，并未能制止過去5年的房價上漲。根據國家統計局官方數據，以2010年調控周期開始為基準，上海房價5年仍然上漲37.6%。
而記者注意到，自二季度以來，國家層面出臺的樓市利好政策刺激不斷，以往積壓的購房需求確實得以集中釋放(release)，成交量迅速回升且達到近幾年的峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上漲近一倍，其成交量2662萬平方米是一手商品住宅成交量1310萬平方米的兩倍，可見二手房市場(shì chǎng)成交量之巨。
華泰證券(類別：經濟權益憑證統稱)撰文稱，當前樓市呈現出更多的貨幣現象,但這一次的調控并未針對貨幣手段進行收緊,按照過去行政管控和貨幣管控同時收緊的時效（Prescription)性看,都在半年后出現樓市降溫,預計這一次的降溫時間將略有后移,由于需求限制,上海銷量將出現下降,但在改善性和投資（意義：是未來收益的累積）性需求支持下,房價變化將較小。
據悉，中國目前廣義的貨幣供應量 M2 高居世界第一位，M2 與 GDP 的比值已高達 1.9：1，這意味著中國金融(finance)市場(shì chǎng)中有太多閑錢，而沒有相應的實體經濟來承載，泡沫由此而生。
上述房地產研究人士對記者解釋。留學生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。
不過，也有不愿具名的分析人士直接對記者指出，對于移民繁多的上海而言，嚴厲的限購政策容易造成制度(institution)瑕疵和道德風險，就一項公共政策而言有失公平性，也不利于長期人才輸入，尤其是現在的調控很大程度上仍是限制（limit）剛需購買，而調控市場的根本還是應該盡快推出房產稅等，增加投機持有的成本。
