欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2018-10-28
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6月3日，上海市政府召開新聞通氣會，首次公布該市發展公共租賃(to hire)住房實施意見的征求意見稿。從6月4日起10天內，這一征求意見稿將正式向社會公示，征求社會各界和市民意見，修改完善后，將及時頒布實施。通氣會上，上海住房保障和房屋管理局人士對21條的《實施意見》進行了解讀。 
居住穩定性(The stability of)提高
上海住房保障和房屋管理局人士表示。
此前，針對不同類型的住房困難居民，上海已經建立了廉租住房、經濟(jīng jì)適用住房和動遷安置住房等住房保障政策。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。其中，廉租住房面向上海戶籍的低收入住房困難家庭，經濟適用住房面向上海戶籍的中低收入住房困難家庭，動遷安置住房則主要面向舊區改造中的中低收入動遷家庭。
公共租賃住房作為新增加的一項住房保障政策，將住房保障覆蓋面從上海城鎮戶籍人口擴大到有基本穩定（解釋:穩固安定；沒有變動)工作的城市常住人口，主要面向存在階段性居住困難的青年職工、引進人才和來滬（hù）務工人員。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。
改革（Reformation)開放以來，上海的住房租賃市場快速發展，成為房地產市場的重要組成部分，有效解決了廣大市民的居住問題。然而，目前租賃市場存在結構性供求矛盾，小戶型、租金低的房源很少。同時，租賃市場仍以自然人出租為主，從事住房租賃的經營性機構很少，房東通常不愿意簽訂長期租約，房客居住的安定性較差。而租住公共租賃住房是為了滿足的要求，主要籌集適應青年職工需要的小戶型住宅和集體宿舍，簡配居住設施，在房源居住成本和居住條件方面提高了適配性。另外，公共租賃住房由政府支持的專業機構經營管理(guǎn lǐ)，提高了租賃的專業化、規模化水平，能夠提供相對租期穩定、安全可靠、清潔衛生的租賃住房，租客居住的穩定性(The stability of)、安全性、可靠性更高。
房源多渠道籌措
房型小戶型為主
據上海房管局人士介紹，公共租賃住房采用多種渠道籌措，并在近期集中建設和籌集一批合適的中小戶型租賃住房。目前主要渠道有幾種：結合舊城區改造、大型市政建設、大型居住社區等建設，單獨選址，集中新建；在新建、配建的經濟適用住房和其它新建的保障性住房中，經規定(guī dìng)程序批準(pī zhǔn)轉化。
；有條件的單位(unit)，如各類經濟和產業園區可以利用自用土地進行建造；綜合利用農村集體建設用地，適當集中新建；對于因產業結構和城市結構調整而閑置的廠房、倉庫、辦公等非居住用房進行改建或改造；收購或代理經租社會上閑置的存量住房；積極探索房地產開發公司或社會機構定向投資（意義：是未來收益的累積）建設和提供房源等。
公共租賃住房建設的布局設計，將采取的方式方法，在交通較便捷、生活配套設施(shè shī)較完善的區域內安排。房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制（control)在40 50個平方。同時，公共租賃住房在使用前可進行簡易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設備。
根據《實施意見》要求，為可持續發展（Sustainable Development)公共租賃住房，政府將在土地和資本金上作一定的投入，并在稅收、投融資(方式:資本、品牌、產品)、建設標準、公共事業收費、戶籍管理等方面給予必要的政策支持。房管局人士表示。
申請無收入標準
租期不超過5年
根據規定(guī dìng)，申請公共租賃住房的對象可以是家庭，也可以是單身人士。但必須同時符合4項條件：一是有上海城鎮常住戶口或上海市居住證，連續繳納社會保險金達到規定年限。二是已與上海就業單位(unit)簽訂一定年限的勞動或工作合同(contract)。三是在上海無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米；因結婚分室居住有困難（difficult)的，人均面積可適當放寬。四是申請時未享受上海其它住房保障政策。房管局人士解釋道。
申請對象主要向工作單位(unit)所在地的運營機構（organization)提出申請，也可以向上海戶籍所在地的運營機構提出。上海市、區將建立全市聯網的公共租賃住房服務信息平臺，形成完整的全市住房租賃服務信息網絡系統(system)，發布房源信息、提供租賃服務、實行監督管理。
據介紹，根據住房保障制度分層次設計的要求和公共租賃住房可持續發展（Sustainable Development)的需要，公共租賃住房的租賃價格按略低于市場租金水平確定。上海戶口是由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。同時，為減輕承租人租金支出負擔，符合條件的承租人可申請提取本人公積金賬戶內的存儲余額用于支付公共租賃房租金。
為了保證公共租賃住房承租人居住的穩定性(The stability of)，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人還需要租賃公共租賃住房的，由運營機構對承租人的資格重新進行審核(解釋:審查核實；審閱核定)，符合條件的可續簽。
