欄目：上海留學生落戶咨詢 人氣：0 日期：2022-05-13
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
樓市走過了不平凡的一年，政策千方百計去庫存：供應端，控制土地供應；需求端，降首付、降利息、放寬、調稅費。樓市的主基調仍然是去庫存，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。為了去庫存，政策有可能成為救市的主力。還將有哪些政策會實施？將會對我們的生活帶來怎樣的影響?
猜想一適當降低商品住房價格
12月21日召開的中央經濟工作會議提出， ;鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格 ;。
相較購房補貼， ;降價 ;更能誘惑普通老百姓買房。如今高企的庫存靠農民工解決，但前提是農民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補貼外，降價的效果看似更大。當然， ;降價 ;更多的是指向三四線城市。
不過，業內專家認出，購房者千萬不要抱有 ;大降、特降 ;的期待。上海留學落戶除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。分析認為，中央鼓勵降價不是強制，對于中央的號召，房企可以依據自身情況而定。
地產專家劉德科稱，很多購房者看到 ;鼓勵降價 ;這些字眼，就在心里盤算，是不是該等一等？但是降價是市場行為，不是政府鼓勵，地產商就會買賬。當前正的樓盤，要他們降價，恐怕不太可能了。
劉德科稱，滯銷的樓盤，或沒什么人問津的尾盤，倒還是有可能降價，不是因為政府鼓勵降價，而是市場對地產商的懲罰——要么是因為他們定價太高，要么是他們把產品做得太爛。這些房源只有猛烈降價，才有可能賣得動。
對于絕大多數城市來說，樓市不再是一榮俱榮、雞犬升天，而是由幾家歡樂幾家愁到只能割肉。
猜想二首套房首付款比例或降
去年的中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存，要取消過時的限制性措施。
中央經濟工作會議的這一表述引發高度關注，對于房地產市場的 ;限制性措施 ；公眾感受為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。
目前，除了上海、上海、、深圳等一線城市外，多數地區已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低貸款門檻，增加貸款額度，各地均積響應。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從公告中提到的 ;取消過時的限制性措施 ;中，不難看出，當下限貸、限價、限簽、限售政策已經沒有存在的必要性，應該及時取消。
在貸款等方面，有業內人稱，首套房首付款比例或降至10%。
首付下調能激活剛性需求，可以降低購房者入市門檻，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，對樓市去庫存將發揮為顯著的推動作用。
而對于市場各方擔心的次貸危機，有專家認為，發生的可能性很小，而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。
目前有些農二代計劃在所工作的城市安營扎寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎上再次下調至20%左右，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，首套房首付降至10%將是樓市去庫存的大招。
同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，二套房首付有望下調，業內預測有望降至2成。
據了解，從2003年到2010年，中國首套房購房者的首付比例只有20%，然后隨著市場升溫才提高至30%。
地產專家劉德科稱，以前房價暴漲的時候，很多城市的相關部門要求地產商做漲價備案，超過備案就不讓買，甚至備案價太高的話就直接不發預售證。
后來樓市行情不景氣，很多城市的相關部門又要求地產商做降價備案，如果降幅超過一定程度不給批。簡單說，就是不準地產商降價。將來這些限制性措施將逐步取消，讓樓市更加尊重市場。
猜想三外地人也將可住公租房
中央經濟工作會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
業內專家稱，這里面蘊藏的政策信號不一般，首先是明確了我國的住房制度是 ;購租并舉 ；而順應這個思路，更把公租房的保障范圍進一步擴大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的 ;以購為主 ;的住房問題解決思路，未來政府將會把住房保障的放在公租房上。
此次，該表述的一個重大變化是，明確并肯定了自然人和機構進行商品房投資的行為，并且鼓勵他們，這與過往的調控政策強調 ;抑制投資性需求 ;是有根本差異的。房地產市場上一度被 ;妖魔化 ;的包租公、包租婆們終于得到正名了。
這有可能激勵更多人投身這個新興行業，從而涌現出更多的YOU+、鏈家。對于租房者，是個好事。對于 ;小米公寓 ;等機構投資者來說，更是進一步發展壯大的利好和福音。
猜想四將農民工納入繳納體系
中央經濟工作會議提出， ;要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。上海留學落戶除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。 ;
這其實是在要求各地再降低 ;購房落戶 ;的門檻。
除了北上廣深，幾乎所有城市都有針對外地人的 ;購房落戶 ;政策，但是差異較大：比如鄭州要求交社保1年以上，蘇州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武漢僅允許一家3人落戶等。上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。而這些都是 ;購房落戶 ;的障礙。
