欄目：上海留學生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-01-11

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

在賣房過程(guò chéng)中，買家一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及(指關聯到，牽涉到)到買房人在辦理房屋過戶手續后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題(Emerson)。到底賣房如何辦理戶口遷出

　　一、如何辦理戶口遷出?
目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況(Condition)下辦理戶口遷出手續，同時須出具下列證件證明(zhèng míng)到其戶口遷入地派出所直接辦理。上海戶口在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業、事業單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。
1、到場人：
1)房屋個人所有，則個人到場;
2)房屋夫妻共有，則夫妻到場。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
2、所需材料(Material)：
1)房產證原件及復印件;
2)無產權證的需帶購房合同(contract)、發票原件及復印件;
3)小區的物業證明(zhèng míng);
4)房屋所有人持身份證;
5)《居民戶口簿》;
6)集體戶口還需集體戶口本網站首頁及本人頁復印件。
注
夫妻關系的需要帶結婚證及復印件;
父母關系的需出生證明(zhèng míng)原件及復印件。

　　二、能不遷出戶口嗎?
不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同(contract)都有關于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據合約辦戶口遷出手續，對方可以按合同(contract)追究違約責任(zé rèn)。
在實踐中，我們常常會遇到買賣合同(contract)簽訂后，賣房人由于種種原因，沒有辦法及時將房屋內的戶口遷出，導致(cause)購房人無法在所購房屋內落戶的情況(Condition)發生。對于這類問題(Emerson)，目前解決途徑非常有限，原因在于：
1、公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況(Condition)下辦理戶口遷出手續。
2、法院沒有辦法強制戶主遷出戶口。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。
因此，買方以買賣合同(contract)和新房本為依據(yī jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序(procedure);另一方面，戶口遷出涉及(指關聯到，牽涉到)行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄(to administer)范圍(fàn wéi)，因此，法院并不受理此類糾紛。
正常情況(Condition)下，買賣雙方會在合同(contract)中明確約定戶口遷移的時限及違約責任(zé rèn)，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同實施，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。