欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-06-24

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海浦東和松江房地產(chǎn)交易中心獲悉，自6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶。上海市房管局962269熱線的工作人員也證實(shí)，目前非上海戶籍購(gòu)房者，無論繳社保還是納稅，未滿一年都無法購(gòu)房，補(bǔ)繳也不行。這是繼2011年7月叫停非本地居民“補(bǔ)繳稅單”取得購(gòu)房資格后，上海樓市限購(gòu)令執(zhí)行再度收緊。

　　上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令明確，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海落戶這意味著，外地居民要取得在滬購(gòu)房資格，需提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明。但此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用。隨著近期個(gè)人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”無處遁形。

　　樓市限購(gòu)令有變通手段，幾乎是業(yè)內(nèi)公開的秘密，在上海“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅就是限購(gòu)令大門的“門縫”。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，有五成外地購(gòu)房者是通過補(bǔ)交個(gè)人所得稅買房的。非滬籍人士采取“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法，一度得到房地產(chǎn)交易中心的“默認(rèn)”。

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　　上海樓市限購(gòu)政策收緊 停止非滬籍補(bǔ)繳社保購(gòu)房

　　據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，面對(duì)樓市復(fù)蘇后的種種異動(dòng)，上海再次扎緊限購(gòu)的“籬笆”。上海海歸落戶上海留學(xué)落戶昨日，有中介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。記者隨即咨詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心，確定了此消息的真實(shí)性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線，工作人員向記者證實(shí)，目前非上海戶籍購(gòu)房者，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購(gòu)房，補(bǔ)繳也不行。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士坦言，其實(shí)早在2011年，上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購(gòu)買第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但是此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用，隨著近期個(gè)人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無處遁形。

　　房產(chǎn)中心退回社保補(bǔ)繳單子

　　“上周五，補(bǔ)繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了。”中介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補(bǔ)繳單子就是“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”。“其實(shí)在5月份就傳出要停了，現(xiàn)在終于停了。”

　　為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個(gè)交易中心，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事。黃浦區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員就向記者表示，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會(huì)辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購(gòu)房。”浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢?nèi)耸恳脖硎荆?ldquo;目前整個(gè)上海已經(jīng)停止對(duì)于補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補(bǔ)繳的一律不行。”隨后記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區(qū)交易中心，確認(rèn)了此消息。據(jù)工作人員透露，現(xiàn)在交易中心已對(duì)個(gè)人社保繳納情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，可當(dāng)場(chǎng)查看，通過補(bǔ)繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補(bǔ)不補(bǔ)繳，一看就知道了。”

　　其實(shí)，早在2011年，上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購(gòu)買第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。然而，上有政策，下有對(duì)策。此限購(gòu)令一出，立即有機(jī)構(gòu)推出相關(guān)“業(yè)務(wù)”，幫助外地人士補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)證明以獲得在滬購(gòu)房資格。于是，補(bǔ)繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購(gòu)的“擦邊球”。去年7月，樓市調(diào)控的監(jiān)管力度加強(qiáng)。交易中心明確叫停外地人購(gòu)房補(bǔ)繳稅單的做法。如果稅單系補(bǔ)繳，一律不予辦理交易過戶。

　　遇降溫信號(hào)只能“望房興嘆”

　　對(duì)于6月15日以后才補(bǔ)繳社保的外地購(gòu)房者，現(xiàn)在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復(fù)蘇中出現(xiàn)的一些異動(dòng)得到有效控制。曹飛向記者透露，這對(duì)于短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個(gè)客戶，想通過補(bǔ)繳社保完成購(gòu)房，“主要是看到價(jià)格有向上的趨勢(shì)，準(zhǔn)備入市，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了。”

　　而對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)蘇明顯的一手房而言，部分開發(fā)商感覺這個(gè)“全部叫停”，實(shí)際上是降溫信號(hào)，“月初剛出臺(tái)降息政策好不容易給市場(chǎng)一點(diǎn)回暖的信心，接連著就嚴(yán)格規(guī)避限購(gòu)‘擦邊球’，政策趨勢(shì)實(shí)在捉摸不透。”一房企負(fù)責(zé)人如是說。

　　業(yè)內(nèi)分析人士也指出，現(xiàn)在個(gè)別樓盤降價(jià)幅度如此之大，補(bǔ)繳社保獲得購(gòu)房資格也成為投資客抄底市場(chǎng)的捷徑。從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購(gòu)房政策是一個(gè)信號(hào)，預(yù)示著雖有微調(diào)，但上海調(diào)控基本政策不會(huì)放松，限購(gòu)將會(huì)更為細(xì)化。與此同時(shí)，住宅成交量可能會(huì)受到一定影響，另一方面滬上開發(fā)商的降價(jià)壓力也會(huì)進(jìn)一步增加。(