欄目：上海留學生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-07-27

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海地產圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年史上最嚴”房地產調控政策的靴子落地，則成為了一次精準應驗。

　　事實上，這個消息已經發酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結的人都奮力轉發著來源不明的信息，有的如往年一般經歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網簽系統……

　　新政執行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節……政策之手確實充滿了鎮靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是，這個有史以來最嚴厲的調整政策究竟能不能驅走春節后房價暴漲的魅影？

　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不時點亮屏幕。留學生落戶上海往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務的她需要張羅發布會時，神經才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經“事先張揚”的結果。

　　“經過這幾個月的買房折騰，我承認自己心態也很復雜，就想第一時間知道自己有沒有做對。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發商網簽中心門檻，被告知網上合同備案系統下午2點半就已經癱瘓 死機；21：00搶修恢復后的系統仍然需要排隊候位；23：50終于趕在新政落地的前夜完成了網簽。

　　25日上午還不到10點，上海市政府關于房地產調控新政的新聞發布會尚未正式召開，拿到文字素材的現場記者已經將材料拍照傳到網上，各種公眾號開始瘋轉新政的條條杠杠。

　　“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續繳滿5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網簽，我們就被限購了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。

　　和她一樣爭分奪秒的還有數千購房者。數據顯示，24日上海一手房網上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩 天的簽約平米數就達到2月份半個月的銷售水平。根據規定，新政即日生效，意味著25日前的網簽仍可以按照舊政執行，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸。

　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，“原先的小戶型雖然位于中內環之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母 從外地搬來照顧，五口人實在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網點 長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動。

　　在被二手房房主連續跳價后，她和先生有了回省城發展的想法，“我們當時的感覺是在上海換不到房子了，所以開始動用各種渠道在省城找工作，其間還在當地火速買下了一套公寓，其實已經做好了回去發展的準備。”

　　但最后涉險“過關”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學金融的，他是學化工的，在當地找工作都不順利，去大公司往往要有強大的人情關系，去小公司又不甘心其和上海平臺之間的巨大落差。”她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴”，許多剛需被“錯殺”。

　　據記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達到5年的只有上海，但上海并不要求購房者已婚，而早在2012年6月上海就已經限制單身外地人買房；和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年
　
　　能會離開上海，而對同樣屬高端人才的陳婷來說，是否回上海也成了兩難抉擇。上海留學落戶8年前，她從復旦大學物理系畢業，曾通過歐盟項目留學歐洲四國，后赴美攻讀天體物理學碩博，前不久剛拿到了費米國家實驗室獎學金。

　　見到記者時，風塵仆仆的陳婷剛結束長途飛行，還在倒時差。“昨天見親戚，大家都在談房價，所以我剛回來也對新政了如指掌。”雖然是上海“土著”，但 對于升級版的限購政策，她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”，“在美國買房是不需要綠卡的，只要經濟許可，負擔得起房貸就可以。”

　　回國發展一直是陳婷人生計劃的一部分，“美國的博士后項目是靈活的，隨時可以終止，原先我理想的狀態是適當的時間回母校拿教職，或者去上海天文臺工作，但現在突然發現自己很可能‘回不起’。”

　　因為動遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但距離佘山天文臺和東北角的復旦都有數十公里之遠。“原先有兩種想法，一 是在單位附近再購置一套，但新政要求五至七成首付，難以承受；另一種方案就是置換，不過經過這一輪瘋漲，上海住宅的性價比已經遠遠不如芝加哥，不可能不糾 結。”

　　即將從達拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費米實驗室所在地距離芝加哥約50分鐘車程，因為不堵車，比開車從上海天文臺所在的佘山到人民廣場時間還 短，“在當地花40萬~50萬美元可以購買一套帶花園的復式四室兩廳，美國購房首付只要求一成，貸款審核的風控要求和上海差不多，大約月還款額可以貸到稅 后工資的1/2，但是因為有房貸抵個人所得稅的政策，所以實際上每月的現金壓力比房租還要低2/3。”

　　至少短期內，陳婷打消了回上海的念頭。“在復旦附近想買一套60平米的老公房至少要330萬人民幣，價格已經觸及非普通住宅的范圍，首付七成意味著 要拿出230萬左右，因為沒有在國內繳過公積金，剩下的錢只能問銀行貸，按照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買房，在上海的生活壓力會比在芝加哥更大。”

　　據悉，目前二套房首付成數方面上海新政也是“全國最嚴”，上海原先只要求首付四成，新政將普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，上海、深圳、首付分別要求五成、四成、三成。上海海歸落戶