欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2020-02-11

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上海女子賣房后遭遇樓市新政 失去買房資格

上海會不會緊跟上海出臺樓市調(diào)控政策成了眼下上海買房人跟賣房人最關(guān)懷的問題。上海青年報記者理解到，上海相干部分對樓市已經(jīng)做了摸底，并準(zhǔn)備好了相干政策，將視市場情況決定是否出臺。繼上海之后，深圳市昨晚11點緊急出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
　　昨日，上海宣布樓市調(diào)控新政，力度超出市場預(yù)期，被稱為史上最嚴(yán)。業(yè)內(nèi)人士將上海樓市新出臺的調(diào)控辦法總結(jié)為 ;提門檻、降杠桿 ;。依據(jù)新政，上海將從嚴(yán)履行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年進(jìn)步到滿5年，信貸政策方面，二套個別住宅首付不低于50%，二套非個別住宅首付不低于70%。
　　事件
　　 ;史上最嚴(yán) ;限購政策滬上出臺
　　上海樓市新政明白，非上海戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起盤算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)劑為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，依照上海市限購政策履行。
　　上海樓市新政之所以被稱為 ;史上最嚴(yán) ;。它對非滬籍購房者的限購前提，甚至嚴(yán)于目前最嚴(yán)的上海限購政策：上海請求非京籍購房者繳納個人所得稅或社保的年限為5年，上海此前請求為繳稅2年且已婚，當(dāng)初請求繳稅5年且已婚。這象征著非上海戶籍的單身漢失去了在上海買房的資格。
　　此外，本輪一線城市樓市在走出反轉(zhuǎn)行情，其中有一個十分重要的節(jié)點，這個節(jié)點被稱為樓市 ;330新政 ；該新政將二套房首付比例，降至四成。留學(xué)生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。同時，對利用公積金購買首套個別自住房，首付20%；領(lǐng)有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%；二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。該新政放大了購房者特別是二套房購買者的杠桿力度，直接扭轉(zhuǎn)了一線城市的樓市。昨日，上海最嚴(yán)樓市新政實際上了廢除了樓市的 ;330新政 ;：二套個別住宅首付款比例不低于50%；非個別自住房首付款比例不低于70%。同時，還請求購房人在申請貸款時還應(yīng)許諾首付款為自有資金，違背許諾則作為失信行動信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。
　　同時，新政嚴(yán)格定義了 ;二套房 ;的概念，即 ;認(rèn)房又認(rèn)貸 ;的準(zhǔn)則。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。不管購房者此前是否有貸款，只有買過房，即便還清了貸款，第二次買房時貸款，也被定義為 ;二套房貸款 ;。而此前上海市履行的是 ;認(rèn)貸不認(rèn)房 ;。