欄目：落戶資訊 人氣：0 日期：2020-04-28
免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案
留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
原房東不遷戶口的迫害包含學籍被占用、影響轉讓價格及影響拆遷彌補調配等。戶口遷徙屬于公安機關的治理范疇，法院無權受理以及審理戶口遷徙糾紛，買房人可能依據合同請求對方支付逾期遷戶口的違約金，然而不能強迫請求對方遷戶口，就算是公安機關也無權讓人家遷戶口，最后頂多能要回點違約金。
一、原房東不遷戶口的迫害有哪些
1、學籍被占用
原房東戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上大名額，很多買房人為了孩子花高價買學區房，等買了屋子才發明房東戶口沒遷出去，學籍也被占用了，就算能協商，假如因為這錯過孩子的入學時光，十分麻煩。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
2、易產生債權糾紛
假如原房東波及了債權糾紛，戶口還在你的屋子上，有債戶或者法院找上來就麻煩了。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
3、轉賣時影響成交價
買的屋子過多少年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得悉你的戶口基本不在這，而是原房東的戶口占用著屋子，換做誰都會猶豫，究竟波及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
4、拆遷彌補影響調配
還有一種危險可能就是拆遷彌補了，誠然拆遷重要看戶口本，但在實際操作的時候還是會依據實際居住人數調配彌補款，假如碰到一個事多的原房東，又將是無休止的麻煩。
二、如何避免買房后原房東不遷戶口?
《中華公民共跟國戶口登記條例》劃定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷徙證件，注銷戶口。
也就是說，戶口遷徙屬于公安機關的治理范疇，法院無權受理以及審理戶口遷徙糾紛，買房人可能依據合同請求對方支付逾期遷戶口的違約金，然而不能強迫請求對方遷戶口，就算是公安機關也無權讓人家遷戶口，最后頂多能要回點違約金，也沒解決基本問題。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
所有還是要防患于未然，買房之前就要做好準備，除了在合同里寫明白戶口遷出時光，最好親身到轄區所在的派出所核實一下戶口情況，或者委托中介機構核實屋宇信息，并出具加蓋中介公章的書面核實講演，免得個別中介從中期滿購房人，呈現問題還可能查究中介的連帶義務。
綜上所述，在二手房交易中，輕易被人忽視的處所就是原房東連續保存戶口，不遷徙。這種情況下，對新的屋宇產權人來說存在諸多危險。假如是買到的學區房，很可能因為戶口占用導致孩子入學艱苦。在今后想賣掉屋子的話，還會影響成交價格。
