欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2019-01-11
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
上海戶籍在上海買房的條件
①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
③上海市房管局曾對單身滬（hù）籍人士購房問題(Emerson)作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。
上海戶籍人士的定義
①購房人本身的戶籍在上海;
②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。
問答
q:跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位(unit)再買。
a:主要分為以下幾個特殊
1、跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。
2、跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。
3、跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。上海戶口在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業、事業單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。
非上海戶籍操作控制攻略
非上海戶籍在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納(pay)1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
非滬（hù）籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件
①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;
②是該家庭在滬（hù）無房;
③是能提供至買房合同(contract)簽署日前在滬（hù）累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明(zhèng míng)。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
從目前的情況(Condition)來看，上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定(guī dìng)的納稅(即稅收中的納稅人的執行過程)證明(zhèng míng)或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定(guī dìng)，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合，補繳的不予認可。
問答
q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題(Emerson)
a：根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定(guī dìng)：來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。條件設定分為申辦條件和激勵(Excitation)條件。
1、申辦條件
①持有《上海市居住證》滿7年;
②持證期間按規定參加(cān jiā)本市城鎮社會保險滿7年;
③持證期間依法在本市繳納所得稅;
④在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師以上職業資格，且專業及工種對應;
⑤無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰(chǔ fá)以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵條件
①在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項規定(guī dìng)的持證及參保年限的限制;
②在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;
③最近連續（Continuity)3年在本市繳納(pay)城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能(skill)或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理(technical management)和關鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)崗位人員可不受第五條第項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;
④按個人在本市直接投資計算，最近連續（Continuity)三個納稅年度內累計繳納(pay)總額及每年最低繳納額達到本市規定(guī dìng)標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關(related)投資和創業人才可不受本辦法第五條第項專業技術職務或職業資格等級的限制。
