欄目：上海留學生落戶咨詢 人氣：0 日期：2022-03-21
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
上海交通大學閔行校區附近，從江蘇鎮江到上海實習的大學生卞雅蘭已經在一棟公寓樓住了一個多月。 
這里不像大學宿舍，也迥異于居民社區。卞雅蘭覺得還不錯，對她而言，每月999元的租金，另加50元水費、100元的電費，住一個四人間，可以接受。這里也有單間、兩人間，當然，價格不同，但能分期支付。
交大閔行校區附近一家集中式長租公寓一樓公共空間。留學生落戶咨詢我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶。
還值得一提的是，卞雅蘭選中這里，用的是手機PP；租客完全不用和房東打交道，只需在微信群里把網絡故障、噪音騷擾等問題@管家，幾乎都能得到回應，不久就有維修人員上門；每逢，微信群里會組織活動。而每位租客其實都是 ;廣告媒介 ；朋友圈中的生活狀態一轉，便是廣告，而且介紹新人入住，還能優惠。
類似的集中式長租公寓，正在上海不斷萌生——從某種角度看，更多元的新租房時代可能將要來臨。日前，住建部等9部委支持在人口凈流入大中城市培育和發展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。上海也出了 ;新招 ；前不久首批公開出讓的兩幅租賃住房用地，采取只租不售模式； ;十三五 ;期間，上海租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉變。
城市在變，年輕人的理念也在變。他們更注重服務，有強烈的社交需求，并習慣和熱衷于用互聯網解決問題。據權威統計，我國每年新就業大學生有700萬左右，住房租賃需求旺盛；而規模化住房租賃企業市場份額只約占2%，與發達成熟市場20%-30%的比例差距頗大。
當下正崛起的新租房時代，能否給85后、90后乃至更年輕的青年一代，新的機會？
【被反復提及的社交需求】
卞雅蘭想象的公寓生活 ;模板 ；便是電視劇《愛情公寓》那樣，朋友們住在一起，或是陌生人住在一起成了朋友。她強調在這里長期住的好處：有微信群，交新朋友，參加活動，能慢慢擴展社交圈。
氛圍不錯，但真正的 ;愛情公寓模式 ;還沒能實現，那是 ;幾個朋友住在一個大房子里，每個人有自己的房間 ；而她當下住的四人間，環境顯然遠遠達不到。比如，隔音效果不好，她房間隔壁住著小伙子們，正巧和她的室友是大學同學，他們彼此之間打招呼竟是 ;敲墻 ；然后隔著墻說話就行。可話說回來， ;敲墻 ;又帶著熱絡的意味。
據多位租賃行業從業者觀察，國內大多數年輕租房客的痛點之一便在于 ;住在老公房里，設施陳舊，沒有社交，更沒有服務 ;。上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。因此，將公寓與社交結合，幾乎是上海大多數新興的長租公寓運營方的做法。
在寶山區淞浜路的一所 ;國際青年社區 ;內，店長朱亮向記者展示健身房、臺球室和公共廚房，和卞雅蘭所在的閔行這處公寓一樣，也建起不同的群，組織 ;狼人殺 ;和 ;三國殺 ;這一類桌面游戲。
上海一家長租公寓內，租客們在業余時間一起玩游戲。
朱亮還從外頭約了健身教練來辦講座，并歡迎周邊的大學生來打桌球，曾有上班族覺得辦公室太沉悶因此提出來這里開會，他也舉雙手歡迎。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。在他看來，現在年輕人喜歡 ;曬生活 ；朋友圈一發，也就傳播了該社區的。 ;和在小區租房相比，這里更有人情味。 ;朱亮說。
因為租客定位的不同，活動自然也有所不同。上海一家 ;生活服務集團 ;的副總裁錢智康告訴記者，有 ;高層次公寓 ;會組織音樂會和酒會，還有公寓與眾創空間結合，在公共空間組織開展各行業的經驗分享和技能交換沙龍。
店長們的奇思妙想也是被鼓勵的，他們可以申請經費，組織生日會、相親派對、廚藝大賽、單車騎行活動等。時下熱門的手游 ;榮耀 ；不同的公寓內不約而同都設了比賽，一家 ;輕社區 ;的企業總部還要求門店舉辦比賽，店長可申請經費獎勵勝利者。這家輕社區的寶山店店長亞倫說，原本每周有電影日，可只要看電影的觀眾一多，就會自動改玩 ;狼人殺 ；因此電影日及時取消，更換成了 ;狼人殺 ;活動。 ;我們近發了一篇公眾號文章，專為收集大家的活動意愿，看大家想玩什么，就組織什么。 ;
【家庭不租，帶小孩不租】
卞雅蘭介紹了比她更年輕的金田來住。老租客介紹新租客，二人月租各減免100元。20歲的金田也是大學生，覺得這里的環境比學校好——有24小時保安值班，隔兩周還有阿姨來房間打掃衛生，公寓里有食堂，價格跟街邊小吃店差不多，十幾元一份快餐。
金田說起同住的一位學姐，因為工作地點較遠而四處找房，可兜了一圈又回來了。 ;外頭又貴又差。 ;這位學姐說。
對于大學畢業沒幾年的年輕人而言，集中式的長租公寓，似乎確實比傳統的居民小區更具性價比。
30歲的姚勤（化名）也來長租公寓看房。她已工作5年，有穩定收入，這個群體是各長租公寓的主打客群。姚勤喜歡這種公寓的裝修風格，沒有奇怪的軟裝潢，屋里就一張床、一張書桌，簡單小清新，投年輕人喜好。更關鍵之處在于 ;真實 ；照片與現場幾乎一樣。找房子也便捷，不必到處跑，就在一棟樓里看看不同的房型就好。
姚勤說起這些年在老式小區租住的苦處。和陌生人合租一套房子，難免差異較大，激烈的一次沖突，是她誤將自己朋友留下的鞋子認為是對門夫妻的，便好心放在對方門口，想不到對方半夜來吵架： ;要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在我們門口？！ ;隔三岔五，還有些其他矛盾，比如合租者是做小商品生意的，雜貨堆滿客廳；還比如，年輕人幾乎不在家做飯，可合租者一日三餐都在家燒，燃氣費卻要平攤；再比如，有夫妻帶年幼的孩子來住，吵得根本沒法休息……
新租房模式，也因年輕人的新觀念而生。從事金融行業的姚勤，更注重租房的地理位置和舒適程度，即便租房支出占了收入的一半，但 ;睡的地方不好就不叫生活 ；她非常愿意每年多花一兩萬元在房租上。
姚勤非常認可這批新興長租公寓對租客的普遍要求—— ;家庭不租，帶小孩的不租。 ;徐匯區田東路上一家 ;國際青年社區 ;的店長李榮榮解釋，其實也可能有少數的40多歲租客，只要有比較年輕的心態，就可入住。在李榮榮管理的這棟公寓里，拿出一半工資收入來租房的，大有人在。
這家 ;國際青年社區 ;的執行總裁林友威告訴記者，他們的目標客戶便是有穩定工作、具國際視野的年輕人，他們注重成長性，追求生活品質。在上海這樣的大都市，這樣的年輕人將越來越多。
