欄目：落戶資訊    人氣：0    日期：2020-04-30

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為維護(hù)花費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)利，標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行動(dòng)，減少商品房銷售進(jìn)程中交易雙方間的糾紛，特制訂《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)依照履行。現(xiàn)就有關(guān)問題告訴如下：

　　一、商品房交易所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明白載明購房者所購買的商品房的建造面積，并注明該商品房的套內(nèi)建造面積(實(shí)得建造面積)及應(yīng)公道攤派的公用建造面積。

　　二、在本規(guī)矩履行前已簽訂的商品屋宇購銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的商定有明顯守法或盤算錯(cuò)誤的外，應(yīng)堅(jiān)持合同商定的面積。若交易雙方有一方提出按本規(guī)矩盤算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)矩測(cè)定商品房建造面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)劑，但應(yīng)堅(jiān)持原合同商定的總價(jià)款不變。

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行屋宇產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵守《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)測(cè)定商品房的建造面積。
【章名】附件：商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩(試行)
第一條依據(jù)國度有關(guān)技巧標(biāo)準(zhǔn)，制訂《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)。
第二條本規(guī)矩實(shí)用于商品房的銷售跟產(chǎn)權(quán)登記。
第三條商品房銷售以建造面積為面積盤算單位。建造面積應(yīng)按國度現(xiàn)行《建造面積盤算規(guī)矩》進(jìn)行盤算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建造面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建造面積中扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出賣，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建造面積(以下簡稱套內(nèi)建造面積)與應(yīng)攤派的公用建造面積之跟。
商品房銷售面積=套內(nèi)建造面積+攤派的公用建造面積
第六條套內(nèi)建造面積由以下三局部組成：
1.套(單元)內(nèi)的利用面積;
2.套內(nèi)墻體面積;
3.陽臺(tái)建造面積。
第七條套內(nèi)建造面積各局部的盤算準(zhǔn)則如下：
1.套(單元)內(nèi)的利用面積
住宅按《住宅建造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ96-86)劃定的方法盤算。其余建造，依照專用建造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)劃定的方法或參照《住宅建造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》盤算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)利用空間四周的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
3.陽臺(tái)建造面積
按國度現(xiàn)行《建造面積盤算規(guī)矩》進(jìn)行盤算。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
4.套內(nèi)建造面積的盤算公式為：
套內(nèi)建造面積=套內(nèi)利用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建造面積
第八條公用建造面積由以下兩局部組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其余功能上為整棟建造服務(wù)的公共用房跟治理用房建造面積;
2.套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建造面積盤算準(zhǔn)則
凡已作為獨(dú)破利用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建造面積局部。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建造面積。
公用建造面積按以下方法盤算：
整棟建造物的建造面積扣除整棟建造物各套(單元)套內(nèi)建造面積之跟，并扣除已作為獨(dú)破利用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建造面積，即為整棟建造物的公用建造面積。
第十條公用建造面積攤派系數(shù)盤算
將整棟建造物的公用建造面積除以整棟建造物的各套套內(nèi)建造面積之跟，得到建造物的公用建造面積攤派系數(shù)。
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