欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2018-11-04
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上海實施房地產調控（釋義：調節、控制）政策一個月以來，差別化住房信貸政策調控成效顯現，銀行受理房貸大幅。中國人民銀行上海總部26日發布的數據顯示，目前，各商業銀行房貸受理量已經較今年1-3月平均水平回落超過50%。 
隨后，上海在3月25日發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。上海戶口是由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。其中，強調從緊實行差別化住房信貸(credit)政策，加強個人住房貸款管理。
中國人民銀行上海總部表示，目前，按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降(descend)至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現明顯下降，回落至11%。新政后，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。
此前，上海銀監局曾對轄內部分銀行的個人住房按揭貸款業務進行稽查（inspection），隨后要求轄內商業銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產中介的業務合作1個月，并對違反個貸業務受托支付要求的中國銀行上海市臨沂路支行7家商業銀行營業機構，暫停個人住房貸款業務2個月。
連線
南京設房價漲停區間
記者26日從南京市發改委獲悉，該市將通過(tōng guò)設定年化最高漲幅、開展新房成本調查等六大舉措遏制房價過快上漲(rise)勢頭（指情勢；事物發展的趨勢)。
今后南京的商品住宅項目價格將設，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
吉林取消住房限購
吉林省近日出臺《吉林省人民政府辦公廳關于化解房地產庫存的若干意見》，取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明(zhèng míng)、納稅或社保繳納(pay)證明。鼓勵城鎮居民和農民購買庫存商品房，有條件的城市政府可對購買新建商品房的購房人按照上繳契稅額度給予適度的購房補貼。
在公積金方面，申請貸款時取消住房套數證明(zhèng míng)、所購住房面積的要求。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。利用住房公積金貸款(Provident fund loans)購買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進住房公積金省內異地貸款及其與金融(finance)機構組合貸款業務。進一步提高實際可貸款額度。
延伸
營改增后房產稅(House Duty)等
計稅依據(yī jù)明確
營業(yíng yè)稅改征增值稅(VAT)后，契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅(personal)計稅依據有關問題，經財政部、國家稅務(shuì wù)總局研究（research)明確后26日對外公布。
據悉，計征契稅(Contract tax)的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅(House Duty)的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及(指關聯到，牽涉到)的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
根據財政部、國家稅務(shuì wù)總局的這一通知，個人轉讓房屋的個人所得稅(personal)應稅收入不含增值（指相對的價格提高)稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括(bāo kuò)本次轉讓繳納的增值稅。個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
