近段時間，相比持續不斷的限購、限貸或是公積金新政，樓市更為火爆的是各城市五花八門的搶人大戰。早前，天津的人才新政出臺后，24小時內30萬人搶灘落戶，導致落戶受理系統一度癱瘓，也讓天津自去年限購政策以來相對平靜的樓市泛起了漣漪。這讓一些購房者開始擔心，“搶人大戰”會不會演變成“搶房大戰”？

 

數十城搶人大戰背后，竟然隱藏著房地產無法逃避的大危機

 

其實不止天津，有數據顯示今年已有超過35個城市發布了40多次人才引進政策，甚至連北京、上海等戶籍控制較為嚴格、房價堅挺的一線城市也加入了搶人大戰。正如很多網友所言，人才政策大都涉及到限購、補貼之類的內容，相當于變相降低了購房門檻，說是搶人其實就是在搶潛在的購房者。

 

而且，從最近房價上漲的城市中，大部分都發布過人才引進政策，可看出人口對房價的影響。更值得注意的是，不足半年內這么多城市陸續發布人才新政，加入搶人大戰，背后似乎隱藏著房地產無法逃避的大危機，那就是人口紅利的消失。要知道，一二線城市房價之所以不斷攀升，與源源不斷的人口輸入，所產生的購房需求密不可分。那么反之，人口紅利的消失對于房地產會產生怎樣的影響呢？

 

數十城搶人大戰背后，竟然隱藏著房地產無法逃避的大危機

 

這一點可參考目前韓國的住宅市場。有數據顯示，韓國的老齡化程度正在趕超日本，是所有發達國家中邁向老齡化社會速度最快的。同時，2017年韓國總生育率創歷史新低，人口自然增長規模同比大幅減少了42.6%。這樣的人口結構預示著，韓國的住宅需求將會減少，老齡化率較高的地方為中心可能會出現空房問題，部分地區甚至可能會出現住宅交易停滯。

 

據了解，目前韓國的住房空置率已升至6.5%，部分地區甚至超過了10%，這可是韓國學術界公認的警戒線水平。除了老齡化的加劇，一些地方城市人口的流失也導致空置房進一步在增加。可怕的是，空置率在上升，韓國的住房供應量卻還在持續增加。如果空置率持續大幅攀升，可能會導致樓市量價齊跌，使韓國房地產市場處于長期疲弱的局面。

 

數十城搶人大戰背后，竟然隱藏著房地產無法逃避的大危機

 

中國的人口結構也發生了轉變，1990年中國老年人口的比重為8.57%，到2017年已達到17.3%，老齡化處于加速進程。要知道，發達國家老年人口占總人口的比重從7%增長到14%一般需要50年左右的時間，而中國只有27年，中國的老齡化速度有多快不言而喻。對此，甚至有專家預言，中國的人口紅利將在10年后完全消失，如果真是這樣未來支撐高房價的會是什么？沒人的話哪里來的購買力去買城市的房子？

 

所以說，所謂人才引進就是在把吸引人才當成吸引潛在購房者在運作，但這并非長久之策，不足以長期支撐房價。如果這座城市不能真正匯聚人口，最終也只會成為一座“空城”。當然，搶人大戰也間接說明了中國人口結構正在發生轉變，最近還有取消計劃生育的消息傳出。總之，沒有了人口紅利，高房價該靠什么來續命呢？